집요한 사람 - 부동산집사

  성남시 분당구 정자동 더샵 분당하이스트 아파트에서 일반분양 미계약 잔여 물량 58세대에 대한 사후 무순위 청약이 진행된다. 청약통장 보유 여부나 예치금과 무관하게 신청할 수 있어 무주택 실수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 이 글의 핵심 결론 3가지 수도권(경기·서울·인천)에 거주하는 무주택세대구성원만 접수 가능하며 1주택자는 지원할 수 없다. 가점제 없이 한국부동산원 전산 프로그램을 통해 100% 무작위 추첨으로 당첨자를 선정한다. 부부 중복 청약은 허용되나 동시 당첨 시 접수 일시가 빠른 건만 유효 처리된다. 더샵 분당하이스트 무순위 공급 개요 및 잔여세대 배분 이번 공급은 최초 정당계약 및 예비입주자 공급 후 남은 58세대를 대상으로 하며 특별공급이나 일반공급 전형 구분 없는 단일 무순위 방식이다. 주력 면적인 전용 84타입이 전체 물량의 대부분을 차지한다. 공급 규모: 총 1,149세대 중 미계약 잔여 58세대 전용 74타입 (3세대): 74A4-1타입 1세대(405동 1304호), 74B1타입 1세대(401동 301호), 74B1-1타입 1세대(416동 204호) 전용 84타입 (55세대): 84A1 계열 18세대, 84A4타입 12세대(415동), 84A6 계열 8세대, 84A1-1 계열 6세대, 84A3타입 5세대, 84A5타입 4세대, 84A1-4 계열 2세대 청약 접수일: 2026년 11월 2일(월) (09:00 ~ 17:30, 청약홈) 당첨자 발표일: 2026년 11월 5일(목) 당첨자 계약 체결: 2026년 11월 7일(토) 청약 신청 자격 및 1주택자 제외 기준 해당 공고는 모집공고일(2026년 10월 27일) 기준 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 한다. 별도의 성남시 당해 지역 거주 우선 비율은 적용되지 않는다. 1주택자 및 자격 제한 요건 과거 일부 무순위 청약과 달리 유주...

  성남시 분당구 정자동에 위치한 더샵 분당하이스트 아파트의 일반분양 미계약 잔여 물량 58세대에 대한 무순위 사후 청약이 진행된다. 청약통장 가입 여부나 예치금에 상관없이 접수할 수 있어 무주택 실수요자들의 관심이 집중되고 있다. 이 글의 핵심 결론 3가지 수도권(경기·서울·인천)에 거주하는 무주택세대구성원만 신청 가능하며 1주택자는 지원할 수 없다. 청약통장이 필요 없는 100% 전산 추첨제로 당첨자와 동·호수를 결정한다. 부부 중복 청약은 가능하지만 동시 당첨 시 접수 일시가 빠른 건만 최종 인정된다. 더샵 분당하이스트 무순위 공급 개요 및 잔여세대 이번 공급은 최초 정당계약과 예비입주자 공급 이후 계약이 체결되지 않은 잔여 58세대를 대상으로 한다. 특별공급이나 일반공급 전형 구분이 없는 단일 무순위 접수 방식이다. 공급 규모: 총 1,149세대 중 미계약 잔여 58세대 전용 74타입 (3세대): 74A4-1타입(1세대), 74B1타입(1세대), 74B1-1타입(1세대) 전용 84타입 (55세대): 84A1 계열(18세대), 84A4타입(12세대), 84A6 계열(8세대), 84A1-1 계열(6세대), 84A3타입(5세대), 84A5타입(4세대), 84A1-4 계열(2세대) 청약 접수일: 2026년 11월 2일(월) (09:00 ~ 17:30, 청약홈 인터넷 접수) 당첨자 발표일: 2026년 11월 5일(목) 신청 자격 기준 및 1주택자 지원 불가 팩트 이번 무순위 청약은 입주자모집공고일 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 주민등록을 둔 무주택세대구성원만 신청할 수 있다. 성남시 거주자에게 우선 공급하는 당해 거주 비율은 적용되지 않는다. 1주택자 및 자격 제외 기준 (H3 태그) 과거 일부 무순위 청약과 달리 유주택자는 신청 대상에서 완전히 제외된다. 기존 주택 처분 조건부 청약 옵션도 제공되지 않으므로 세대원 전원이 주택을...

  청라 아크원 푸르지오 청약을 준비한다면 모델하우스의 인테리어보다 입주자모집공고문에 명시된 단점과 리스크를 먼저 파악해야 한다. 공고문에 작은 글씨로 기재된 학교 배정, 주변 환경 소음, 비선호 동호수 조건 등 실거주 시 발생할 수 있는 3가지 핵심 주의사항을 팩트 위주로 분석했다. 이 글의 핵심 결론 3가지 아파트 입주(21년 8월)와 초등학교 개교(21년 9월) 시기 차이로 인한 임시 배정 가능성 존재 단지 1km 내 화력발전소, 소각장 위치 및 고속도로 인접에 따른 차량 소음 발생 우려 84A·103A 타입 간 시선 간섭 및 202동·203동 저층부 상가 소음 등 특정 동호수 리스크 확인 필수 학교 배정 및 교육 환경 팩트체크 어린 자녀가 있는 세대는 신설 초등학교 개교 시기와 통학 동선을 반드시 확인해야 한다. 단지 인근에 가칭 청라10초등학교가 신설될 예정이나, 아파트 입주 시기와 학교 개교 목표 시기가 일치하지 않는다. 아파트 입주 예정 시기: 2031년 8월 청라10초등학교 개교 목표: 2031년 9월 따라서 입주 직후 신설 학교로 등교하지 못하고 인근 타 학교로 임시 배정될 확률이 존재한다. 중학교와 고등학교 학군 역시 교육청의 학생 배치 계획 및 주변 개발 상황에 따라 언제든 변경될 수 있으므로 청약 전 통학구역 지정 계획을 주시해야 한다. 주변 입지 및 환경 리스크 분석 단지 주변 반경 1km 내에는 주거 환경에 영향을 미칠 수 있는 여러 시설이 위치해 있다. 개인의 민감도에 따라 실거주 만족도가 크게 달라질 수 있는 요인이다. 도로 소음: 단지 외곽이 수도권제2순환고속도로와 접해 있어 필연적인 차량 소음이 발생한다. (방음벽 설치 예정이나 완벽한 차단은 어려움) 기피 시설: 서인천복합화력발전소와 청라자원순환센터(소각장)가 위치해 냄새 및 공기 질 저하 우려가 있다. 공사 소음 및 진동: 청라 AI 데이터센터 등 대규모 개발이 예정되...

  아파트 청약 시 모집공고문 후반부의 단지 내·외부 유의사항을 확인하는 것은 필수적이다. 홍보 자료에서 강조되지 않는 실제 생활 환경의 제약과 입주 후 발생할 수 있는 분쟁 요소들을 입주자모집공고문 원문 기준으로 정리했다. 이 글의 핵심 결론 3가지 초등학교 배정 불확실성: 특정 학교명이나 신설 계획이 명시되지 않았으며 관할 교육청의 학생배치계획에 따라 배정 학교가 변경될 수 있다. 지형 경사 및 옹벽 영향: 206동 5호라인 및 북측·서측 저층부는 옹벽으로 인한 일조·조망 간섭이 발생하며 옹벽 영구앵커 유지관리비는 입주자 부담이다. 공용설비 인접 소음·냄새: 1층 세대 주변 지하주차장 환기구(D.A) 및 커뮤니티 인접 동은 기계 진동 및 통행 소음이 발생할 수 있다. 초등학교 배정 및 통학 여건 분석 트리븐센텀 2단지 모집공고문에는 특정 초등학교 명칭이나 통학 거리, 임시 통학버스 운영 계획이 구체적으로 명시되어 있지 않다. 학생 배치는 시행사나 시공사의 권한이 아니며 관할 교육청의 결정 사항이다. 관할 기관: 부산광역시교육청 및 해운대교육지원청 변동 가능 사유: 통학구역 조정, 인근 재개발·재건축 계획 변경, 급당 학생수 정책 및 학령인구 변화 주의점: 입주 시점에 예상과 다른 원거리 학교로 배정될 수 있으므로 청약 전 교육지원청 계획을 지속적으로 모니터링해야 한다. 경사지 지형 및 옹벽 설치에 따른 환경 영향 단지 내 레벨 차이로 인해 옹벽 및 구조물 지지 장치가 시공되며, 이에 따라 특정 저층 세대의 주거 환경에 직접적인 간섭이 발생한다. 옹벽 및 조망 간섭 집중 동호수 206동 5호라인 저층부: 전면부 경사지 및 옹벽으로 인해 조망권과 일조권 간섭 발생 단지 북측 및 서측 저층 세대: 인접 옹벽으로 인한 채광 저하 우려 영구앵커(지지대) 설치 동: 201동, 202동, 203동, 205동, 206동 측·후면부 (준공 후 유지관리 책임 입주자...

  부산광역시 해운대구 반여동 일원에 들어서는 트리븐센텀 2단지 입주자모집공고가 발표됐다. 복잡한 모집공고 수치 대신 실제 계약부터 입주까지 발생하는 자금 흐름과 필수 비용을 중심으로 핵심 정보를 정리했다. 이 글의 핵심 결론 3가지 초기 계약금 부담 완화: 총 분양가의 5% 계약 조건이며, 1차 계약금은 1,000만 원 정액제다. 전매 전략 유효: 전매제한 6개월 적용으로 1차 중도금 납부일(2027년 6월 19일) 이전에 분양권 전매가 가능하다. 실거주 의무 및 재당첨 제한 없음: 비규제 민간택지 분양 단지로 실거주 의무가 없다. 트리븐센텀 2단지 사업 개요 및 청약 일정 트리븐센텀 2단지는 부산 해운대구 반여동 610-5번지 일원에 위치하며 총 792세대 규모로 공급된다. 입주 예정 시점은 2031년 2월이다. 특별공급 접수: 2026년 10월 26일 (월) 일반공급 1순위 접수: 2026년 10월 27일 (화) 일반공급 2순위 접수: 2026년 10월 28일 (수) 당첨자 발표: 2026년 11월 5일 (목) 정당계약 체결: 2026년 11월 17일 (화) ~ 11월 19일 (목) 주택형별 분양가 및 발코니 확장비 주택형은 전용 75㎡, 84㎡(A·B·C), 114㎡로 구성된다. 공급금액은 층수별로 차등 적용되며, 실사용 공간 확보를 위한 발코니 확장비는 필수적으로 고려해야 한다. 타입별 공급금액 (최저~최고가) 전용 75: 6억 4,570만 원 ~ 6억 9,280만 원 전용 84A: 7억 1,950만 원 ~ 7억 7,200만 원 전용 84B: 7억 770만 원 ~ 7억 5,930만 원 전용 84C: 7억 1,270만 원 ~ 7억 6,090만 원 전용 114: 9억 4,910만 원 ~ 10억 1,830만 원 발코니 확장 공사비 전용 75: 1,300만 원 (계약 시 130만 원 / 입주 시 1,170만 원) ...

  인천 청라국제업무단지에 공급되는 청라 아크원 푸르지오는 일반공급 물량 중 추첨제 비율이 높아 저가점자와 1주택자의 관심이 집중되고 있다. 개정된 주택공급 규칙에 따라 기존 주택 처분 조건이 사라졌으며, 대형 평형은 100% 추첨제로 공급된다. 복잡한 모집공고문 속 핵심 청약 자격과 당첨 확률을 높이는 전략을 분석한다. 이 글의 핵심 결론 3가지 1주택자도 기존 주택 처분 의무 서약 없이 1순위 추첨제 청약 가능 전용 103㎡ 타입은 가점 없이 100% 추첨제로 당첨자를 선정하여 저가점자에게 유리 대규모 택지개발지구 규정에 따라 인천 50%, 서울 및 경기도 거주자에게 50% 물량 배정 1주택자 청약 요건 및 추첨제 배정 비율 과거에는 규제지역이나 분양가상한제 주택 청약 시 1주택자가 당첨되면 기존 주택을 처분해야 하는 서약 의무가 존재했다. 현재는 청약 규제가 완화되어 기존 주택을 처분하지 않고도 1순위 자격으로 청약에 참여할 수 있다. 추첨제 물량의 75%: 무주택세대구성원에게 우선 공급 추첨제 물량의 25%: 1단계 낙첨 무주택자와 1주택 소유 세대가 함께 경합 면적별 가점제 및 추첨제 비율 분석 주택형에 따라 당첨자 선정 방식이 완전히 나뉘므로 청약 가점에 맞춘 타입 선택이 필수적이다. 전용 84㎡(84A, 84B, 84C, 84D): 가점제 40% / 추첨제 60% 전용 103㎡(103A, 103B): 가점제 0% / 추첨제 100% 전용 84㎡는 가점제 40% 외에 60%가 추첨제로 배정된다. 전용 103㎡ 대형 평형은 가점을 전혀 반영하지 않고 전 세대를 100% 추첨으로 선발하므로 가점이 낮은 실수요자나 1주택 갈아타기 수요자에게 가장 적합한 선택지다. 지역 우선공급 배정 비율 및 예치금 기준 청라 아크원 푸르지오는 인천 서구 청라국제업무단지 M5블록 대규모 택지개발지구에 공급된다. 따라서 주택건설지역인 인천 거주자뿐만 아니라 수도권 전역 ...

  인천 청라국제업무단지에 공급되는 청라 아크원 푸르지오 청약이 본격화된다. 분양가상한제가 적용되는 단지임에도 실거주 의무가 없으며 초기 계약금을 5%로 낮춰 초기 자금 부담을 줄인 점이 특징이다. 분양가 수치와 필요 자금 규모, 전매제한 해제 시점을 구체적으로 정리한다. 이 글의 핵심 결론 3가지 초기 계약금 5% 조건(1차 1,000만 원 정액제)으로 84타입 기준 약 4,000만 원대 현금으로 계약 가능 분양가상한제 적용 단지이지만 실거주 의무가 없어 입주시점 전세 세팅 가능 전매제한은 당첨자 발표일로부터 3년 적용(2029년 11월 10일 이후 전매 가능) 타입별 분양가 및 계약금 납부 구조 청라 아크원 푸르지오는 전용면적 84㎡와 103㎡로 구성되며, 층수와 타입에 따라 분양가 차이가 존재한다. 전용 84㎡(A~D): 최저 8억 3,780만 원 ~ 최고 9억 2,070만 원 전용 103㎡(A~B): 최저 10억 8,880만 원 ~ 최고 11억 7,100만 원 발코니 확장비: 84타입 기준 580만 원 ~ 915만 원대 (계약금 10%, 입주시 잔금 90%) 초기 필요 현금 계산 (계약금 5%) 통상적인 분양 단지가 계약금 10%를 요구하는 반면, 해당 단지는 5% 분납제를 시행한다. 계약 당일 1차 계약금 1,000만 원을 납부하고, 계약일로부터 30일 이내에 나머지 5% 잔여 금액을 납부하는 방식이다. 84A 타입 최고가(9억 2,070만 원) 기준 총 계약금은 약 4,603만 원이며, 1차 납부액 1,000만 원을 제외한 3,603만 원을 한 달 이내에 준비하면 정당계약이 완료된다. 중도금(60%)은 이자후불제 조건으로 대출 융자가 알선되므로 입주 전까지 추가 자금 부담을 분산할 수 있다. 전매제한 기간 및 출구 전략 분석 수도권 비투기과열지구 공공택지에서 공급되지만 주택법 시행령상 실거주 의무는 적용되지 않는다. 입주 시점에 직접 거주하지 않고 전세를...

청라 아크원 푸르지오 청약 당첨 후 정당 계약을 체결하기 위해서는 정해진 기간 내에 자격 검증 서류를 누락 없이 제출해야 한다. 사소한 발급 기준 위반이나 단순 기재 오류로 부적격 판정을 받을 경우 당첨 취소는 물론 최대 1년간 청약 자격이 제한된다. 공고문 기준 필수 서류 목록과 유상옵션 가격, 부적격 소명 절차를 정리했다. 이 글의 핵심 결론 3가지 모든 서류는 입주자모집공고일 이후 발급분, 주민등록번호 13자리 전체 공개, '상세' 유형 발급이 필수다. 유상옵션은 계약금 10%, 입주 잔금 90% 구조이며, 시스템 에어컨은 사후 시공의 난이도를 감안할 때 실익이 높다. 부적격 통보를 받은 날부터 7일 이내에 소명해야 하며, 단순 착오 탈락 시 계좌부활요청서를 내야 청약통장을 살릴 수 있다. 당첨자 서류 발급 3대 기본 원칙 견본주택 서류 심사 시 사소한 표기 누락으로 재발급을 요구받는 사례가 빈번하다. 아래 세 가지 기준을 철저히 충족해야 한다. 공고일 이후 발급: 입주자모집공고일(2026.10.22.) 이후 발급받은 원본 서류만 인정된다. 주민등록번호 전체 표기: 본인 및 세대원 전원의 뒷자리 7자리가 가림(마스킹) 없이 모두 표기되어야 한다. 상세 증명서 발급: 가족관계증명서 및 혼인관계증명서는 일반이 아닌 '상세' 유형으로 발급해야 유효하다. 모든 당첨자 공통 제출 서류 목록 일반공급 및 특별공급 당첨자 전원이 현장 접수처(청라 아크원 푸르지오 견본주택)에 반드시 제출해야 하는 7가지 필수 서류다. 본인 확인: 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1) 계약 체결 증빙: 인감증명서 1부(본인 발급용, 용도: 아파트 계약용) 및 인감도장 (또는 본인서명사실확인서) 주민등록표등본: 세대구성 사유, 발생일, 세대주 및 세대원 전원 정보 표기본 1부 주민등록표초본: 과거 주소 변동 이력 전체 및 변동 사유 ...

  경기도 화성 향남 상신지구에 신규 공급되는 아파트의 입주자 모집 조건이 공개되었다. 이번 단지는 전용 59㎡ 이하 소형 평형 없이 전용 84㎡ 이상의 중대형 평형으로만 구성된다. 초기 자금 부담을 낮춘 계약 조건과 짧은 전매제한 기간이 주요 특징이다. 이 글의 핵심 결론 3가지 전용 84㎡ 최고 분양가는 5억 4,600만 원이며, 계약금 5% 정액제와 중도금 60% 전액 무이자 대출이 적용된다. 계약금과 발코니 확장 계약금 등을 포함해 약 3,056만 원의 초기 현금으로 입주 시점(2029년)까지 유지할 수 있다. 수도권 비규제지역 민간택지로 전매제한은 6개월이며, 실거주 의무와 재당첨 제한이 적용되지 않는다. 화성 향남 상신지구 분양가 및 공급 개요 해당 단지는 전 세대가 중대형 평형으로 설계되었다. 10층 이상 기준 타입별 최고 분양가는 다음과 같다. 84A 타입: 5억 3,600만 원 84B 타입: 5억 4,300만 원 84C 타입: 5억 3,500만 원 84D 타입: 5억 3,900만 원 84E 타입: 5억 4,200만 원 84F 타입: 5억 4,600만 원 84G 타입: 5억 3,200만 원 102 타입: 6억 4,000만 원 112 타입: 6억 7,800만 원 120 타입: 7억 2,700만 원 84F 타입 기준 실제 초기 필요 현금 계산 계약금은 전체 공급금액의 5%로 책정되었다. 계약 체결 시 1차 계약금 1,000만 원을 납부하고, 계약일로부터 30일 이내에 잔여 계약금을 납부하는 방식이다. 필수 옵션인 발코니 확장비와 시스템 에어컨 계약금(10%)을 합산한 실제 초기 필요 자금 흐름은 다음과 같다. 분양가: 5억 4,600만 원 분양 계약금(5%): 2,730만 원 (1차 1,000만 원 + 잔여 1,730만 원) 발코니 확장비 계약금(10%): 약 267만 원 (총액 2,670만 원 기준) ...

  인천 청라국제도시에 공급되는 청라 아크원 푸르지오는 최고 44층, 총 868세대 규모로 분양을 시작했다. 외관과 브랜드 가치 외에도 실거주 시 마주할 주변 입지 환경과 단지 내 세부 제약 요소를 공고문 기준으로 철저히 점검할 필요가 있다. 이 글의 핵심 결론 3가지 단지 서측 1km 거리에 발전소 2곳과 자원순환센터(소각장), 바로 옆 고속도로가 있어 소음과 환경 체크가 필수다. 입주는 2031년 8월 예정이나 인근 (가칭)청라10초 개교는 2031년 9월 목표로 초기 임시 배정 가능성이 있다. 지하 2층부터 5층까지 주차장 유효높이가 2.3m로 제한되어 캠핑카 및 탑차 진입이 불가능하다. 단지 서측 인근 환경 시설 및 도로 소음 여건 입주자모집공고문에 따르면 단지 서측 직선거리 약 1km 반경 내에 국가 기반 시설 및 환경 처리 시설이 밀집해 있다. 서인천복합화력발전소 및 신인천복합화력발전소 위치 생활폐기물을 소각 처리하는 청라자원순환센터(청라 소각장) 인접 단지와 맞닿은 수도권제2순환고속도로로 인한 차량 소음 및 분진 우려 인근 하나금융그룹 통합데이터센터 및 청라 AI 데이터센터 조성 예정 주변에 첨단 금융·AI 인프라가 함께 확충되는 입지이나, 계절별 풍향과 도로 이격 거리에 따른 실체감 환경 차이가 발생할 수 있으므로 현장 임장이 권장된다. 초등학교 개교 일정과 통학 배치 계획 어린 자녀를 둔 실수요자라면 단지 입주 시점과 초등학교 개교 일정 사이의 간격을 반드시 확인해야 한다. 입주 예정월: 2031년 8월 예정 배정 예정 초등학교: (가칭)청라10초등학교 (2031년 9월 개교 목표) 통학 유의사항: 학교 설립 추진 상황에 따라 개교가 지연될 경우, 입주 초기 인근 기존 초등학교로 임시 분산 배치될 수 있음이 공고문에 명시되어 있다. 실생활 편의 및 주차장 높이 제한 단지 내 시설 이용과 차량 운행에 관련된 제약 사항도 ...

부동산 시장이 혼란스러워도 알짜 기회는 존재한다. 트리븐센텀 1단지는 초기 현금 부담이 적고 전매 및 임대가 자유로워 많은 관심을 받고 있다. 복잡한 조건을 제외하고 실제 필요한 자금과 투자 포인트를 명확히 정리했다. 이 글의 핵심 결론 3가지 84A 최고가 기준 초기 계약 시 약 4,120만 원이 필요하다. 당첨 6개월 후 전매가 가능하며, 실거주 의무가 없어 전세를 맞출 수 있다. 재당첨 제한이 없어 규제 지역 외 추가 청약이 가능하다. 트리븐센텀 1단지 84A 타입 초기 자금 계산 가장 선호도가 높은 84A 타입의 26~29층 최고가 분양가는 7억 7,970만 원이다. 계약금은 전체 금액의 5%로 책정되어 초기 부담을 크게 줄였다. 계약 당일 1,000만 원을 납부하고, 30일 이내에 나머지 계약금을 납부하면 된다. 여기에 발코니 확장비와 시스템 에어컨 설치 비용의 계약금(10%)도 함께 준비해야 한다. 당장 필요한 현금 상세 내역 계약 후 한 달 안에 준비해야 하는 실제 현금은 다음과 같다. 84A 최고 분양가 계약금(5%) : 3,898만 5,000원 발코니 확장비 계약금(10%) : 140만 원 시스템 에어컨 4대 계약금(10%) : 81만 9,000원 총 필요 현금 : 약 4,120만 원 4,120만 원을 확보하면 2031년 2월 입주 전까지 추가로 필요한 현금은 사실상 없다. 중도금 60%는 대출로 처리되며, 이자후불제가 적용되어 입주 시점에 한 번에 납부하게 된다. 전매 제한 및 실거주 의무 없는 틈새 기회 트리븐센텀 1단지의 주요 장점은 규제가 덜하다는 것이다. 2026년 11월 4일 당첨자 발표 후 6개월이 지나면 합법적으로 분양권 전매가 가능하다. 입주까지 장기 보유가 부담스럽다면 프리미엄을 받고 매도할 수 있다. 또한, 실거주 의무가 없어 아파트 완공 시점에 직접 거주하지 않고 바로 전세를 줄 수 있다. 세입자의 전세금으로 남은 잔금을 충당...

  화성시 반송동에 공급되는 아크메르 동탄 95(M1-1-2블록)와 99(M1-2-2블록)의 청약 공고가 발표되었다. 두 단지는 입지와 공급 일정에서 미세한 차이가 있어 청약 전 정확한 비교 분석이 필요하다. 이 글의 핵심 결론 3가지 당첨자 발표일이 하루 차이(95단지 11/3, 99단지 11/4) 나므로 두 단지 모두 중복 청약이 가능하다. 실거주 의무가 없으므로 2032년 1월 입주 시 전세 보증금을 활용해 잔금을 치를 수 있다. 동탄인덕원선 반송역 지하 연결 및 주차대수, 학군을 고려할 때 95단지의 정주 여건이 다소 우세하다. 아크메르 동탄 95 99 입지 및 학군 비교 두 단지는 인접해 있지만 실생활 편의성과 학군 배정에서 명확한 차이를 보인다. 초등학교 배정: 95단지는 학동초등학교, 99단지는 화성금곡초등학교로 배정될 예정이다. 주차 여건: 95단지는 세대당 1.53대, 99단지는 세대당 1.49대의 주차 공간을 제공한다. 반송역 지하 연결통로 차이 가장 큰 차이는 향후 개통 예정인 동탄인덕원선 반송역과의 연결성이다. 95단지는 반송역과 연결되는 지하층 연결통로 설치를 관계 기관과 협의 중이다. 반면 99단지는 자체 지하 직결 통로가 없어, 공원을 가로질러 95단지의 지하 통로를 이용해야 하는 불편함이 예상된다. 청약 일정 및 중복 청약 전략 많은 예비 청약자들이 궁금해하는 중복 청약은 결론적으로 가능하다. 청약 접수일(특별공급 10월 26일, 1순위 10월 27일)은 같지만 당첨자 발표일이 다르기 때문이다. 95단지 당첨자 발표: 2026년 11월 3일(화) 99단지 당첨자 발표: 2026년 11월 4일(수) 단, 당첨자 발표일이 빠른 95단지에 먼저 당첨될 경우, 99단지의 청약 당첨은 자동으로 취소된다. 분양가 및 자금 조달 계획 (실거주 의무) 이번 아크메르 동탄의 84타입(국민평형) 분양가는 최고가 기준 약 17억 원대로...

부산 연산 센텀 월드메르디앙은 계약금 1,000만 원 정액제를 홍보하고 있으나, 실제 계약을 유지하려면 한 달 이내에 수천만 원의 추가 현금이 필요하다. 입주 시점인 2029년 4월까지 단계별로 투입되는 자금 흐름을 정확히 파악하지 않으면 자금 계획에 차질이 생길 수 있다. 82타입 최고 분양가를 기준으로 당첨 직후부터 입주까지 필요한 실제 현금 일정을 정리했다. 이 글의 핵심 결론 3가지 계약 후 한 달 이내에 82타입 기준 최소 약 3,344만 원의 순수 현금이 필요하다. 중도금 대출은 무이자나 이자 후불제가 아니며, 계약자가 매월 은행에 이자를 직접 납부해야 한다. 2029년 입주 시 분양가 잔금 35% 외에도 옵션 잔금 약 2,112만 원과 취득세 등 부대비용을 현금으로 준비해야 한다. 1. 계약 직후 1개월 이내 필요한 초기 현금 당첨 후 초기 계약금 1,000만 원만으로 모든 계약이 완료되지 않는다. 분양가 5% 기준 차액과 필수 부대 옵션의 계약금을 한 달 이내에 모두 자납해야 정상 계약이 체결된다. 전용 82타입(분양가 약 6억 1,600만 원) 기준 납부 내역은 다음과 같다. 82타입 초기 자납금 항목별 계산 1차 계약금: 1,000만 원 (당첨 후 정액제 납부) 2차 계약금: 2,080만 원 (분양가 5%인 3,080만 원에서 1차 납부액 제외) 발코니 확장 계약금: 231만 원 (확장비 2,310만 원의 10%) 시스템 에어컨 계약금: 33만 원 (침실 2곳 기준 옵션비 330만 원의 10%) 결과적으로 당첨 후 한 달 이내에 최소 3,344만 원 이상의 현금이 통장에서 바로 출금되어야 한다. 2. 2027년부터 발생하는 중도금 대출 이자 부담 중도금 60% 대출이 가능하지만, 금융 비용 조건에 주의해야 한다. 이 단지는 무이자 지원이나 잔금 시 정산하는 이자 후불제 조건이 아니다. 중도금 이자 매월 직접 납부: 대출 실행일부터 ...

동탄 전용 84㎡ 분양가가 마침내 17억 원 벽을 뚫었습니다. 화성동탄(1) 택지개발지구에 들어서는 아크메르 동탄 99의 전용 84B 최고 분양가는 17억 1,680만 원으로 확정되었습니다. 여기에 발코니 확장비 2,900만 원과 시스템 에어컨 옵션을 얹으면 실질 매수가격은 17억 중반을 가볍게 넘어섭니다. 화려한 외관 조감도와 초고층 랜드마크 마케팅 뒤편을 까놓고 들여다봐야 합니다. 수분양자의 전 재산이 걸린 청약에서 가장 먼저 검증해야 할 문서는 홍보용 팸플릿이 아니라 법적 책임을 회피하기 위해 빼곡히 적어 둔 수십 장짜리 입주자모집공고문입니다. 공고문 후반부 유의사항을 팩트 위주로 뜯어보면, 억대 시세차익을 기대하며 섣불리 들어가기엔 실거주 쾌적성을 심각하게 갉아먹는 입지 리스크가 그대로 적혀 있습니다. 최고 17억 1,680만 원 공급 현황과 2032년 입주 스케줄 아크메르 동탄 99는 실수요층 선호도가 높은 국민평형 59타입이 아예 없습니다. 전용 84㎡부터 대형 평형, 펜트하우스로만 단지가 채워졌습니다. 초고층 설계 탓에 공사 기간이 비정상적으로 깁니다. 입주 예정일은 2032년 1월로 잡혀 있습니다. 당첨 즉시 계약금부터 시작해 무려 6년 가까이 자금이 묶이는 초장기 프로젝트입니다. ▶ 주택형별 최고 분양가 현황 (40층 이상 기준) - 전용 84A: 17억 1,420만 원 - 전용 84B: 17억 1,680만 원 (84타입 중 최고가) - 전용 84C: 17억 1,320만 원 - 전용 84D: 17억 1,380만 원 - 전용 84E: 17억 1,520만 원 - 전용 99A: 19억 1,440만 원 - 펜트하우스 (PH162C): 34억 7,450만 원 (단지 최고가) ▶ 필수 추가 옵션 금액 (최고가 기준) - 발코니 확장비: 84타입 전 주택형 2,900만 원 / 99A 3,300만 원 - 천장형 시스템 에어컨: 전실 기준 84A·B 1,050만 원 / 84C·D·E 9,300만 원 ...