트리븐센텀 2단지 84타입 분양가 및 발코니 확장비 분석: 계약금 5% 실투자금 계산

10월 25, 2026

부산광역시 해운대구 반여동 일원에 들어서는 트리븐센텀 2단지 입주자모집공고가 발표됐다. 복잡한 모집공고 수치 대신 실제 계약부터 입주까지 발생하는 자금 흐름과 필수 비용을 중심으로 핵심 정보를 정리했다.

이 글의 핵심 결론 3가지

초기 계약금 부담 완화: 총 분양가의 5% 계약 조건이며, 1차 계약금은 1,000만 원 정액제다.
전매 전략 유효: 전매제한 6개월 적용으로 1차 중도금 납부일(2027년 6월 19일) 이전에 분양권 전매가 가능하다.
실거주 의무 및 재당첨 제한 없음: 비규제 민간택지 분양 단지로 실거주 의무가 없다.

트리븐센텀 2단지 사업 개요 및 청약 일정

트리븐센텀 2단지는 부산 해운대구 반여동 610-5번지 일원에 위치하며 총 792세대 규모로 공급된다. 입주 예정 시점은 2031년 2월이다.

특별공급 접수: 2026년 10월 26일 (월)
일반공급 1순위 접수: 2026년 10월 27일 (화)
일반공급 2순위 접수: 2026년 10월 28일 (수)
당첨자 발표: 2026년 11월 5일 (목)
정당계약 체결: 2026년 11월 17일 (화) ~ 11월 19일 (목)

주택형별 분양가 및 발코니 확장비

주택형은 전용 75㎡, 84㎡(A·B·C), 114㎡로 구성된다. 공급금액은 층수별로 차등 적용되며, 실사용 공간 확보를 위한 발코니 확장비는 필수적으로 고려해야 한다.

타입별 공급금액 (최저~최고가)

전용 75: 6억 4,570만 원 ~ 6억 9,280만 원
전용 84A: 7억 1,950만 원 ~ 7억 7,200만 원
전용 84B: 7억 770만 원 ~ 7억 5,930만 원
전용 84C: 7억 1,270만 원 ~ 7억 6,090만 원
전용 114: 9억 4,910만 원 ~ 10억 1,830만 원

발코니 확장 공사비

전용 75: 1,300만 원 (계약 시 130만 원 / 입주 시 1,170만 원)
전용 84A·B·C: 각 1,400만 원 (계약 시 140만 원 / 입주 시 1,260만 원)
전용 114: 1,800만 원 (계약 시 180만 원 / 입주 시 1,620만 원)

계약 시점 필요 현금 및 자금 조달 구조

계약금은 분양가의 5%로 책정되어 초기 현금 부담이 낮다. 계약 체결 시 1차 계약금 1,000만 원과 발코니 확장 계약금(10%)을 납부하고, 계약 체결 후 30일 이내에 2차 계약금을 완납하는 구조다.

전용 84A 기준층(11~20층) 필요 현금 예시

해당 층 분양가: 7억 4,950만 원
1차 계약금: 1,000만 원 (계약 당일)
2차 계약금: 2,747만 5,000원 (30일 이내)
발코니 확장 계약금(10%): 140만 원
초기 실투자 현금 합계: 약 3,887만 5,000원

중도금 60%는 이자후불제 조건으로 대출 알선이 예정되어 있어 입주 전까지의 추가 현금 지출 압박은 제한적이다. 잔금 35%와 발코니 잔금(90%)은 2031년 2월 입주 지정 기간에 주택담보대출 또는 보유 자금으로 상환한다.

규제 사항 점검 및 전매 전략

트리븐센텀 2단지는 비수도권 민간택지 분양 주택으로 분양가상한제가 적용되지 않는다. 따라서 실거주 의무 기간이 없으며, 재당첨 제한도 적용받지 않는다.

전매제한 기간은 당첨자 발표일(2026년 11월 5일) 기준 6개월로, 2027년 5월 초부터 분양권 거래가 가능하다. 1차 중도금 납부 예정일이 2027년 6월 19일이므로 중도금 대출 실행 전 분양권 처분 시나리오를 검토할 수 있다. 단, 시장 상황 및 대출 금리 여건에 따라 프리미엄 및 거래 양상이 달라질 수 있으므로 개인의 자금 상환 능력을 사전 점검해야 한다.

집요한 사람 - 부동산집사