청라 아크원 푸르지오 분양가 및 청약 일정 총정리 (계약금 5% 전매제한 해제일)

 

인천 청라국제업무단지에 공급되는 청라 아크원 푸르지오 청약이 본격화된다. 분양가상한제가 적용되는 단지임에도 실거주 의무가 없으며 초기 계약금을 5%로 낮춰 초기 자금 부담을 줄인 점이 특징이다. 분양가 수치와 필요 자금 규모, 전매제한 해제 시점을 구체적으로 정리한다.

이 글의 핵심 결론 3가지

• 초기 계약금 5% 조건(1차 1,000만 원 정액제)으로 84타입 기준 약 4,000만 원대 현금으로 계약 가능
• 분양가상한제 적용 단지이지만 실거주 의무가 없어 입주시점 전세 세팅 가능
• 전매제한은 당첨자 발표일로부터 3년 적용(2029년 11월 10일 이후 전매 가능)

타입별 분양가 및 계약금 납부 구조

청라 아크원 푸르지오는 전용면적 84㎡와 103㎡로 구성되며, 층수와 타입에 따라 분양가 차이가 존재한다.

• 전용 84㎡(A~D): 최저 8억 3,780만 원 ~ 최고 9억 2,070만 원
• 전용 103㎡(A~B): 최저 10억 8,880만 원 ~ 최고 11억 7,100만 원
• 발코니 확장비: 84타입 기준 580만 원 ~ 915만 원대 (계약금 10%, 입주시 잔금 90%)

초기 필요 현금 계산 (계약금 5%)

통상적인 분양 단지가 계약금 10%를 요구하는 반면, 해당 단지는 5% 분납제를 시행한다. 계약 당일 1차 계약금 1,000만 원을 납부하고, 계약일로부터 30일 이내에 나머지 5% 잔여 금액을 납부하는 방식이다.

84A 타입 최고가(9억 2,070만 원) 기준 총 계약금은 약 4,603만 원이며, 1차 납부액 1,000만 원을 제외한 3,603만 원을 한 달 이내에 준비하면 정당계약이 완료된다. 중도금(60%)은 이자후불제 조건으로 대출 융자가 알선되므로 입주 전까지 추가 자금 부담을 분산할 수 있다.

전매제한 기간 및 출구 전략 분석

수도권 비투기과열지구 공공택지에서 공급되지만 주택법 시행령상 실거주 의무는 적용되지 않는다. 입주 시점에 직접 거주하지 않고 전세를 놓아 보증금으로 잔금(35%)을 충당하는 계획이 가능하다.

전매 가능 시점 대조

전매제한 기간은 최초 당첨자 발표일인 2026년 11월 10일로부터 3년이다. 따라서 분양권 전매가 허용되는 시점은 2029년 11월 10일 이후다.

• 중도금 1차 납부일: 2027년 6월 15일
• 중도금 4차 납부일: 2030년 2월 15일
• 전매 가능 시점: 2029년 11월 10일 (중도금 3차 납부 후 4차 납부 직전)

중도금 1차 실행 전 분양권 전매는 불가능하며, 최소 3차 회차까지는 중도금 대출을 유지해야 전매가 가능하다는 점을 사전 자금 계획에 반영해야 한다.

청약 일정 및 규제 사항

청라 아크원 푸르지오의 주요 공급 일정은 다음과 같다.

• 특별공급 접수: 2026년 11월 2일(월)
• 일반공급 1순위: 2026년 11월 3일(화)
• 일반공급 2순위: 2026년 11월 4일(수)
• 당첨자 발표: 2026년 11월 10일(화)
• 서류 접수: 2026년 11월 12일(목) ~ 11월 16일(월)
• 정당 계약: 2026년 11월 22일(일) ~ 11월 24일(화)
• 입주 예정월: 2031년 8월 예정

당첨 시 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용되므로 세대 구성원의 청약 통장 보유 상황 및 가점, 향후 주택 매수 계획을 종합적으로 검토한 후 접수해야 한다. 본 분석은 공식 모집공고문 자료를 기반으로 작성된 참고 정보이며, 최종 신청 전 세부 유의사항을 입주자모집공고문을 통해 재확인해야 한다.