더샵 분당하이스트 무순위 사후 청약 58세대 자격 조건과 100% 추첨제 당첨 전략

 

성남시 분당구 정자동에 위치한 더샵 분당하이스트 아파트의 일반분양 미계약 잔여 물량 58세대에 대한 무순위 사후 청약이 진행된다. 청약통장 가입 여부나 예치금에 상관없이 접수할 수 있어 무주택 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.

이 글의 핵심 결론 3가지

• 수도권(경기·서울·인천)에 거주하는 무주택세대구성원만 신청 가능하며 1주택자는 지원할 수 없다.
• 청약통장이 필요 없는 100% 전산 추첨제로 당첨자와 동·호수를 결정한다.
• 부부 중복 청약은 가능하지만 동시 당첨 시 접수 일시가 빠른 건만 최종 인정된다.

더샵 분당하이스트 무순위 공급 개요 및 잔여세대

이번 공급은 최초 정당계약과 예비입주자 공급 이후 계약이 체결되지 않은 잔여 58세대를 대상으로 한다. 특별공급이나 일반공급 전형 구분이 없는 단일 무순위 접수 방식이다.

• 공급 규모: 총 1,149세대 중 미계약 잔여 58세대
• 전용 74타입 (3세대): 74A4-1타입(1세대), 74B1타입(1세대), 74B1-1타입(1세대)
• 전용 84타입 (55세대): 84A1 계열(18세대), 84A4타입(12세대), 84A6 계열(8세대), 84A1-1 계열(6세대), 84A3타입(5세대), 84A5타입(4세대), 84A1-4 계열(2세대)
• 청약 접수일: 2026년 11월 2일(월) (09:00 ~ 17:30, 청약홈 인터넷 접수)
• 당첨자 발표일: 2026년 11월 5일(목)

신청 자격 기준 및 1주택자 지원 불가 팩트

이번 무순위 청약은 입주자모집공고일 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 주민등록을 둔 무주택세대구성원만 신청할 수 있다. 성남시 거주자에게 우선 공급하는 당해 거주 비율은 적용되지 않는다.

1주택자 및 자격 제외 기준 (H3 태그)

과거 일부 무순위 청약과 달리 유주택자는 신청 대상에서 완전히 제외된다. 기존 주택 처분 조건부 청약 옵션도 제공되지 않으므로 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 한다.

• 1주택자 및 다주택자: 청약 신청 불가 (당첨 시 부적격 처리)
• 장기 해외 체류자: 공고일 기준 계속하여 90일을 초과해 국외에 체류 중인 자는 신청 불가
• 외국인: 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 접수 불가

부부 중복 청약 시 주의점

무주택 요건을 충족하는 부부의 경우 동일 주택에 각각 1건씩 동시에 청약 접수가 가능하다. 단, 부부가 모두 당첨되었을 때는 청약홈 접수 시간이 빠른 건만 유효하며 늦은 건은 자동으로 무효 처리된다. 접수 시각(분 단위)까지 같다면 연장자의 당첨이 인정된다.

선정 방식 및 주요 규제 사항

일반 청약 가점제는 적용되지 않으며, 한국부동산원 전산 프로그램을 통해 100% 무작위 추첨으로 당첨자와 동·호수가 배정된다. 예비입주자 역시 공급세대의 900%까지 무작위 추첨으로 뽑는다.

• 가점제 적용 여부: 미적용 (100% 전산 추첨)
• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2026년 10월 2일)로부터 3년 (입주 시 소유권이전등기 완료 시 3년 경과로 인정되어 매매 가능)
• 실거주 의무: 분양가상한제 미적용 단지로 실거주 의무 없음
• 재당첨 제한: 투기과열지구 공급 주택으로 당첨 시 10년간 재당첨 제한 적용

향후 전망 및 결론

더샵 분당하이스트 무순위 청약은 신분당선 정자역 생활권이라는 입지적 장점과 추첨제라는 진입 기회를 갖추고 있다. 실거주 의무가 없어 입주 시점 전세 임대를 통한 잔금 계획 수립이 가능하지만, 입주 등기 전 분양권 전매는 법적으로 제한된다. 전용 84타입 기준 26억~29억 원대의 높은 분양가가 책정되어 있으므로, 계약금 및 중도금 자납 여력을 사전에 점검한 후 신청하는 것이 안전하다. 본 분석은 공고문 기준의 시뮬레이션 정보이므로 청약 전 입주자모집공고 원문을 반드시 재확인해야 한다.