집요한 사람 - 부동산집사

수많은 부동산 청약 현장을 직접 발로 뛰며 분석하고, 데이터와 경험을 바탕으로 생생한 정보를 전해드리는 부동산 집사입니다. 오늘은 인천 검단신도시에서 많은 분들이 손꼽아 기다리시던 '검단호수공원역 파라곤(AA36BL)' 의 분양 소식을 들고 왔어요. 제가 오랫동안 여러 단지의 입주자모집공고를 뜯어보고 현장 임장을 다녀본 경험에서 우러나오는 진짜 꿀팁들만 모아봤습니다. 실거주와 투자 사이에서 고민하시는 분들을 위해 장단점까지 솔직하게 제 생각을 곁들여 정리해 드릴게요. 1. 단지 개요 및 분양가 총정리 이 단지는 인천광역시 서구 불로동 589번지 일원(검단신도시 AA36BL)에 위치합니다. 지하 2층부터 지상 최고 24층, 총 7개 동 569세대로 구성되며, 입주는 2028년 7월로 예정되어 있어요. 많은 분들이 가장 궁금해하시는 평형과 분양가, 깔끔하게 표로 정리해 드립니다. 주택형(타입) 모집 세대수 최저 분양가 (1층 기준) 최고 분양가 (5층 이상 기준) 84㎡ A 297세대 5억 9,700만 원 6억 4,500만 원 84㎡ B 272세대 5억 9,500만 원 6억 4,400만 원 * 위 분양가는 발코니 확장비 및 추가 선택품목(유상옵션)이 제외된 기본 공급금액입니다. 발코니 확장비는 84A가 680만 원, 84B가 690만 원으로 책정되어 있습니다. 2. 입지 환경 (교통, 학군, 인프라) 🚆 교통망과 시세 현황 이름에서 알 수 있듯 검단호수공원역(예정)이 단지명에 들어갈 만큼 미래 교통망에 대한 기대감이 높은 곳입니다. 현재 단지 서측과 남측으로 16.5m, 동측으로 20m...

2026년 3월 27일에 입주자모집공고가 올라온 따끈따끈한 현장, '경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄' 에 대해 이야기해 보려고 합니다. 부동산 투자를 오래 하다 보면, 수십 페이지에 달하는 복잡한 입주자모집공고문 속에 진짜 돈이 되는 정보와 숨겨진 리스크가 있다는 걸 깨닫게 됩니다. 바쁜 여러분을 대신해 제가 직접 공고문을 샅샅이 분석하고, 제 경험에서 우러나오는 인사이트까지 듬뿍 담아 핵심만 정리해 드립니다. 지금부터 저와 함께 꼼꼼히 살펴보시죠! ※ 안내 말씀: 본 포스팅에 기재된 내용 중 [교통, 학군, 인프라, 주변 시세 및 커뮤니티 후기] 는 제공된 공식 입주자모집공고문에는 명시되어 있지 않은 내용입니다. 여러분의 종합적인 이해를 돕기 위해 저의 시장 경험과 보편적인 입지 분석 지식을 바탕으로 추가한 외부 정보이므로, 실제 임장 및 별도의 교차 검증을 꼭 거치시길 권장해 드립니다. 1. 기본 정보 및 분양가 (한눈에 보는 표) 이곳은 부산광역시 남구 대연동 405번지 에 들어서는 아파트로, 지하 5층에서 지상 29층까지 단 1개 동, 총 160세대 규모 로 조성됩니다. 이 중 일반분양 물량은 103세대이며, 입주는 2028년 5월로 예정 되어 있습니다. 가장 궁금해하실 평형과 분양가를 표로 깔끔하게 정리해 보았습니다. (발코니 확장비 및 유상옵션 미포함 기준입니다.) 주택형 (전용면적) 일반분양 세대수 분양가 (최저~최고) 59A (약 24평형) 25세대 6억 3,400만 ~ 6억 6,000만 59B (약 24평형) 26세대 6억 2,100만 ~ 6억 4,700만 84A (약 34평...

수많은 부동산 분양 현장을 직접 분석하며 터득한 경험을 바탕으로, 오늘은 여러분들께 '천안 동일하이빌 파크레인' 에 대한 생생한 청약 정보를 전달해 드리려고 합니다. 꼼꼼한 입지 분석부터 실제 현장에서 느낄 수 있는 장단점까지, 제 생각을 듬뿍 담아 친절하게 정리해 드릴게요. 1. 단지 기본 정보 및 분양가 시세 이곳은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-2번지 일원에 위치하며, 지하 2층에서 지상 35층까지 총 8개 동, 895세대 규모로 지어집니다. 입주는 2029년 1월로 예정되어 있어 자금 계획을 세우기에 비교적 여유가 있는 편이에요. 가장 궁금해하실 평형과 분양가를 깔끔하게 표로 정리해 보았습니다. 전 세대가 수요자들의 선호도가 가장 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있습니다. 타입 (약식) 공급 세대수 최저 분양가 (1층 기준) 최고 분양가 (최상층 기준) 84A 171세대 399,000,000원 447,000,000원 84B 161세대 378,000,000원 424,000,000원 84C 213세대 372,000,000원 413,000,000원 84D 137세대 376,000,000원 417,000,000원 84E 43세대 420,000,000원 447,000,000원 84F 28세대 ...

오늘 여러분과 함께 살펴볼 현장은 대전광역시 중구 선화동에 새롭게 들어서는 '대전 하늘채 루시에르 ' 입니다. 수많은 분양 현장을 직접 다니며 흙먼지 마셔가며 쌓은 제 경험상, 이번 단지는 꽤 흥미로운 관전 포인트가 많습니다. 특히 대형 평형을 기다리셨던 분들이라면 눈여겨보셔야 할 텐데요. 여러분이 가장 궁금해하시는 분양가부터 입지, 투자 가치, 그리고 모델하우스에서는 절대 크게 말해주지 않는 단점까지 제 생각을 듬뿍 담아 솔직하게 풀어보겠습니다. 1. 한눈에 보는 단지 개요 및 분양가 (시세) 지하 5층~지상 49층, 총 998세대 중 전용면적 105㎡와 119㎡ 대형 평형 총 341세대 가 대상입니다. 입주는 2029년 7월로 예정되어 있어 자금 계획을 세울 시간적 여유는 있는 편이네요. 가장 궁금해하실 분양가와 세대수를 깔끔하게 표로 정리해 보았습니다. 평형 (약식표기) 공급 세대수 분양가 최저 (저층 기준) 분양가 최고 (초고층 기준) 105㎡ (A~E타입) 324세대 7억 6,700만 원 (3층) 8억 7,600만 원 (46~47층) 119㎡ (A1T~A3T타입) 17세대 8억 4,500만 원 (3층) 9억 1,000만 원 (16, 19층) * 출처: 입주자모집공고문 기준 분양가를 보시면 대전 구도심 치고는 묵직하게 느껴지실 겁니다. 하지만 제 경험상 계약금이 단 5% 라는 점은 엄청난 무기입니다. 초기 자금 4천만 원 전후면 49층 랜드마크 아파트의 로열동·호수를 선점할 수 있다는 뜻이니까요. 2. 입지 환경 (...